Giriş İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel olan bir borcun ödeneceğine dair güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak suretiyle, borçlunun belirlediği taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıttır. İpotek ile alacaklı, alacağını güvence altına alır ve şartlar oluştuğunda malı sattırma yetkisine sahip olur. Ancak ipotek hak sahibine bu yetkiden daha fazlasını vermez. Alacaklı, bu yetkiye […]
TAPUYU NASIL İPTAL ETTİREBİLİRİM?
Gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan kişiler tapu sicilinde bu haklarına dair kayıt düşmek zorundadırlar. Kayıt düşülen bu sisteme TAPU SİCİLİ adı verilir. Bu sicil üzerinde yapılan her işlem aleni olmakla beraber bir Gayrimenkul üzerinde kimlerin ne haklara sahip olduğu herkesin öğrenimine de açıktır. Kayıt bir hakkın doğumunu simgeliyor ise TESCİL, Kayıt bir hakkın kaybını simgeliyor […]
ÖNALIM (ŞUFA) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Önalım hakkı, yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak ikiye ayrılmaktadır. Tarım arazilerinde komşu taşınmaz maliklerine verilen önalım hakkı ise kanun koyucu tarafından 04.11.2020 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmıştır. Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye( paydaş olmayan) satması halinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bir payın alıcısı olabilme […]
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVALARI
Ortaklığın giderilmesi davası, elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet halindeki bir taşınmazın ortaklığının sona erdirilerek ferdi mülkiyete dönüştürülmesi şeklinde tanımlanabilir. Türk Medeni Kanununda mülkiyet, ELBİRLİĞİ ve PAYLI mülkiyet şeklinde ikiye ayrılarak ele alınmıştır.Elbirliği mülkiyeti TMK’nın 701. maddesinde ‘’Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş […]