Rahatsızlık Veren Komşuyu Tahliye Bu makalemizde gürültü sebebiyle rahatsızlık veren komşuya karşı başvurulabilecek hukuki yolları ele alacağız. Kat Maliklerinin Borçları Kat malikleri, gerek bağımız bölümlerini, gerek eklenti ve ortak yerleri kullanırken; doğrulu ve iyiniyet kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin hakkını çiğnememek ve yönetim payı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (Kat Mülkiyeti Kanunu m. […]
MİRASTAN MAL KAÇIRMA (MURİS MUVAZAASI)
MURİS MUVAZAASI (MİRASTAN MAL KAÇIRMA) Muvazaa Muvazaa TDK terim tanımı ile “Hukuki işlemlerde tarafların, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla kendi gerçek iradelerine uymayan ve aralarında bir hüküm ve sonuç doğurmayan bir görünüş yaratmaları.” şeklinde tanımlanmaktadır. Mutlak ve Nispi muvazaa olarak iki şekilde ele alınmaktadır. Mutlak muvazaada tarafların herhangi bir işlem yapma iradeleri bulunmamalarına rağmen yalnızca aldatma […]
İPOTEK NEDİR? NASIL KALDIRILIR?
Giriş İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel olan bir borcun ödeneceğine dair güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak suretiyle, borçlunun belirlediği taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıttır. İpotek ile alacaklı, alacağını güvence altına alır ve şartlar oluştuğunda malı sattırma yetkisine sahip olur. Ancak ipotek hak sahibine bu yetkiden daha fazlasını vermez. Alacaklı, bu yetkiye […]
TAPUYU NASIL İPTAL ETTİREBİLİRİM?
Gayrimenkul üzerinde hak sahibi olan kişiler tapu sicilinde bu haklarına dair kayıt düşmek zorundadırlar. Kayıt düşülen bu sisteme TAPU SİCİLİ adı verilir. Bu sicil üzerinde yapılan her işlem aleni olmakla beraber bir Gayrimenkul üzerinde kimlerin ne haklara sahip olduğu herkesin öğrenimine de açıktır. Kayıt bir hakkın doğumunu simgeliyor ise TESCİL, Kayıt bir hakkın kaybını simgeliyor […]
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ
Bilindiği üzere geçmişten günümüze kira ilişkileri her zaman artı ve eksikleriyle birlikte güncelliğini korumuştur. Gerek kiralayan ve kiracı açısından gerekse de toplumsal refahı tesis etmekle görevli devlet açısından öneme haiz olan kira sözleşmeleri, kanun koyucular tarafından yasal düzenlemelere tabi tutulmuştur. Bu düzenlemelerle bir taraftan sözleşme serbestliği ilkesi korunmaya çalışılırken diğer taraftan kiralayana nispetle zayıf durumda […]
ÖNALIM (ŞUFA) DAVASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Önalım hakkı, yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak ikiye ayrılmaktadır. Tarım arazilerinde komşu taşınmaz maliklerine verilen önalım hakkı ise kanun koyucu tarafından 04.11.2020 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmıştır. Yasal önalım hakkı, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye( paydaş olmayan) satması halinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bir payın alıcısı olabilme […]
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVALARI
Ortaklığın giderilmesi davası, elbirliği mülkiyeti veya paylı mülkiyet halindeki bir taşınmazın ortaklığının sona erdirilerek ferdi mülkiyete dönüştürülmesi şeklinde tanımlanabilir. Türk Medeni Kanununda mülkiyet, ELBİRLİĞİ ve PAYLI mülkiyet şeklinde ikiye ayrılarak ele alınmıştır.Elbirliği mülkiyeti TMK’nın 701. maddesinde ‘’Kanun veya kanunda öngörülen sözleşmeler uyarınca oluşan topluluk dolayısıyla mallara birlikte malik olanların mülkiyeti, elbirliği mülkiyetidir.Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş […]
BELEDİYELERE KARŞI AÇILACAK HUKUKİ EL ATMA (KAMULAŞTIRMAMA) DAVALARI VE SÖZLEŞMESEL YÜKÜMLÜLÜKLERİN İHLALİ DAVALARI
Bu çalışmamızda, uygulamada özellikle Belediyelerle sıkça yaşanılan iki hukuki uyuşmazlık türünde izlenilmesi gereken yol ile ilgili bilgi verilecektir. İlk olarak hukuki el atma (kamulaştırmama) davaları, ikinci olarak da sözleşmeden doğan yükümlülüğün yerine getirilmemesinden doğan davalar incelenecektir. HUKUKİ EL ATMA (KAMULAŞTIRMAMA) DAVALARI Hukuki el atma (kamulaştırmama) ya da İmar Kanunu’ndaki ifadesiyle kısıtlılık hali; taşınmazların imar planları ile […]